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タワマン節税って知ってますか?
2016-03-30
タワーマンション節税のことです。
 
相続税の負担を減らす目的で高層マンションを買うというものです。
札幌というか北海道には高層マンションが少ないのでピンとこないかもしれませんがタワーマンション節税のしくみはこうです。
マンションは敷地が所有者全員の共有財産になり、一人あたりの持ち分は少なくなるために税金も少なくなり、建物も建物全体の評価を区分所有者全体で床面積の割合で均等に分割されているので、階数が高層階でも低層階でも床面積が同じであれば同じなのです。
よって高層階は実勢価格と乖離しているために節税効果があるというものです。
 
総務省はこの現象を見直すように検討しているみたいです。
しかし、見直されても節税効果はあるでしょうね!
 
相続税でお悩みの方は検討してみては・・・
 
いよいよ明日
2016-03-24
北海道新幹線開通ですね。
 
私がまだ学生の頃、本州へは津軽海峡を渡るフェリーでした。
そして青函トンネルが開通して電車で本州へと渡れるようになり、現在は新幹線の開通でより時間短縮できるのです。
 
時代を感じるな~・・・・・
 
料金は新函館~東京までの普通車指定席料金で22,690円とのこと・・・
 
ん~札幌に居る私たちにしてみれば、千歳から飛行機に乗って東京まで行く方が時間もお金も掛からないような気がします。
2030年には札幌延伸が計画から5年早まって札幌~東京まで新幹線で!なんて時代が来るのでしょうね。
札幌から東京までは5時間1分掛かるようですが、旅を楽しむ面では良いかもわかりませんがビジネスで時間が重要視される場合はわかりません。
 
ただ、飛行機の場合は料金が流動的なので繁忙期には新幹線の利用が増えるのでしょう。
 
現在の日本は外国人旅行者で賑わっておりますが、外国からの旅行者には景色を眺めながら日本各地へ旅ができるのは良いのかもしれませんよね!
 
日本の鉄道ですから大丈夫だと思いますが、JR北海道の不祥事が目立つ昨今、安全で快適な旅が出来て尚且つ、北海道の経済効果も上がることを祈ります!!!
 
進化していくシェアハウス
2016-03-16
最近のシャエアハウスは進化しているようです。
住民向けに美容専用の部屋・子育て支援・職業紹介など独自のサービスを用意した施設が登場しているそうです。
もともとシェアハウスは割安な家賃ですが、家具や家電などが備え付けされていることが多く急な転勤などには助かりますよね~
また初めての女性の一人暮らしなどでは親御さんからは支持されているようです。
なかにはネイルサロン講座や婚活パーティーなどの催しが有ったり職業紹介など様々なサービスを揃えるものもあるようです。
 
驚きですね!
 
今やシェアハウスは衣食住は当たり前にサービスを受けられるようになってきているようです。
どんどん進化して賃貸住宅のあり方が変わるかもしれませんね。
 
あれからちょうど5年
2016-03-09
いつの間にかもう東日本大震災から5年の月日が経過しているのですね・・・
 
大震災で犠牲になられた方々は3県で15824人、身元不明者が75人、そして行方不明者が2561人、現在も避難者が174471人とのことです。
この数字を見て私は愕然としました!
 
私の出身地の現在の人口と変わりない犠牲者なのです・・・・
 
 
そして身元不明者・行方不明者・避難者がこんなに多く居ること。
いかにあの災害が大きなものであったか考えさせられます。
 
現在では、火災保険などが見直され地震保険の加入者も東日本大震災以降は増えているらしいです。また東日本大震災後に地震保険に加入していた人が保険金を手にして満足出来たかというと満足していないのが現状とのことです。それは火災保険が例えば2000万円の金額で掛けていた場合、地震保険は最高額でも火災保険の半分の金額しか対象にならないので建て替え費用には相当の自己資金が必要になるからです。
最近は特約付きで満額の2000万円おりる保険も出てきているそうです。
 
まずは東日本大震災で犠牲になられた方々のご冥福をお祈りいたします。
 
最近、色々問題のマンションで
2016-03-03
昨年から新聞やメディアなどでマンションの価格高騰がよく取り上げられます。
なんと、あのバブル期を上回る価格高騰なんだとか!
 
しかし一方でマンションの工事で大問題も発生しています。
あの横浜のマンション問題と同じく横浜で2003年竣工の分譲マンションで昨年施工不良が発覚!
基礎部分の調査で施工業者が鉄筋23か所を切断していた疑いが新たに浮上しています。
これも大手不動産会社ですので消費者はもう何を信じればよいのかわかりませんよね~(汗)
 
全棟建替えで検討されるみたいですが、違う地区での施工物件はどうなのか・・・・
 
絶対に問題になりますよね。
 
 このような問題が続けば、国がいくら頑張って活性化を図ろうとしても住宅の流通が低迷することになりかねます。
現在マイナス金利を受けて各銀行は短期間の固定金利が1%を下回っているので、宅ローン控除の方が多くなります。この金利低迷のメリットを最大限に活用して住宅購入の夢を一人でも多く実現させていきましょう!!!
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