昨日、リノベーションビジネスセミナーで、こんな話がでました。
先進国の中で年間の住宅取引で新築住宅の割合が中古住宅を上回っているのは日本だけであり、このような割合なのは途上国に見受けられる傾向とのこと・・・
何故なのか？？？？？
それは日本がバブル経済を迎え住宅の価格も跳ね上がり『一生に一度の買い物』と言われた時代が訪れたことが原因の一つと考えられるそうです。
日本では新築後20年で建物の減価償却が終わり土地代だけしか残らず、住宅ローンを使った場合はやっと金利を払い終わった頃に土地代しか残らないから買い替えが実質的に無理な状況だからそうです。
他の先進国は建物の築年数は評価にはそんなに関係しなく立地条件がメインなために評価は築年数が経とうとも変わらないのです。
すなわち住宅ローンを支払いしていくと貯蓄されていくようなものと考えられますよね。
買った価格で建物のメンテナンスをきっちり行えば売るときも価格が変わらないのであればローンの残を全額返済でき、今まで支払ったローンの返済分は返ってくるのですから！！！
賃貸の感覚で引っ越し出来ることになるのです。
ん～日本もそうなって行くべきだと感じました。
微力ながら日本に貢献していこうと感じ、勉強になったセミナーでした。
